Son dönemlerde, tapu devir işlemleri sırasında 65 yaş ve üzeri vatandaşlardan zorunlu olarak sağlık raporu talep edildiğine dair yaygın bir kanı bulunmaktadır. Ancak bu bilgi, gerçeği yansıtmamaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi verileri ve mevcut yasal düzenlemeler, bu konudaki kafa karışıklığını gidermektedir.
İddia Asılsız: Yaş Değil, Şüphe Esas Alınıyor
Kamuoyunda dolaşan "Her 65 yaş üstü vatandaştan sağlık raporu istenir" iddiası doğru değildir. Tapu işlemlerinde sağlık raporu istenmesinin temel nedeni, kişinin yaşından ziyade, "fiil ehliyetine" yani işlem yapma yeterliliğine sahip olup olmadığı konusundaki şüphedir.
Tapu memuru, işlemi yapan kişinin davranışları, konuşmaları veya genel durumundan yola çıkarak akli melekelerinin yerinde olup olmadığına dair bir tereddüt yaşarsa, işlemin hukuki geçerliliğini güvence altına almak amacıyla bir sağlık raporu talep etme yetkisine sahiptir. Bu durum, Medeni Kanun'un ilgili maddeleriyle güvence altına alınmış bir tedbirdir ve sadece yaşlı bireyler için değil, şüphe uyandıran her yaştan birey için geçerlidir.
Resmi Veriler Ne Diyor?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından paylaşılan güncel veriler, uygulamanın yaşa bağlı olmadığını net bir şekilde ortaya koymaktadır. Örneğin, 1-2 Ekim 2025 tarihlerinde gerçekleşen işlemlere bakıldığında:
-
65 yaş üzeri toplam 9.224 vatandaş tapu işlemi gerçekleştirmiştir.
-
Bu kişilerden yalnızca 196'sı (%2,1) sağlık raporu ibraz etmiştir.
-
Daha da önemlisi, rapor sunan 196 kişiden 13'ünün bu raporu kendi isteğiyle sunduğu görülmüştür.
Bu rakamlar, on binlerce işlem içinde sadece küçük bir yüzde için, o da büyük ölçüde şüphe üzerine rapor talep edildiğini göstermektedir.
Kaynak: Tapu ve Kadastro
Fiil Ehliyeti Nedir ve Neden Önemlidir?
Fiil ehliyeti, bir kişinin kendi eylemleriyle hak edinebilmesi ve borç altına girebilmesidir. Tapu devri gibi mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen önemli bir hukuki işlemde, tarafların ne yaptıklarını, sonuçlarını anladıklarını ve özgür iradeleriyle hareket ettiklerini teyit etmek kritiktir. Eğer kişinin ayırt etme gücü (temyiz kudreti) yoksa, yaptığı işlem hukuken geçersiz sayılabilir. Tapu memurunun rapor istemesindeki amaç, hem işlemi yapan vatandaşın haklarını korumak hem de ileride doğabilecek hukuki ihtilafların önüne geçmektir.
Tapu dairelerinde 65 yaşını geçmiş olmanız, otomatik olarak sağlık raporu getirmeniz gerektiği anlamına gelmez. Yasal düzenlemeler ve uygulama, yaşa dayalı bir ayrımcılık yapmamaktadır. Prosedür tamamen, işlem yapan kişinin hukuki ehliyetine dair bir şüphe oluşup oluşmamasına bağlıdır. Bu nedenle, tapu işlemi yapacak olan ileri yaştaki vatandaşlarımızın bu konuda endişe duymasına gerek yoktur.
