Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut hamlesi için geri sayım başlarken, ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaşın aklında başvuru şartlarına ilişkin kritik sorular birikiyor. 10 Kasım 2025'te başlayacak 500 bin konutluk dev projede en çok merak edilen konu ise mülkiyet şartı. Peki, tapuda üzerine kayıtlı köy evi, kargir ev, bağ veya bahçesi olanlar bu tarihi fırsattan yararlanabilecek mi?
Tapu Şartında Kritik İstisna: Köy Evi Engel Değil!
TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi'nin temel başvuru şartlarından biri, başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli bağımsız bir bölümünün ya da müstakil bir konutunun bulunmaması.
Proje şartnamesi bu genel kurala çok net bir istisna getiriyor. Tapuda "kargir ev", "köy evi" veya "kerpiç ev" gibi eski nitelikli bir yapı kaydı bulunan vatandaşlar, bu kuraldan muaf tutuluyor.
Yani, halihazırda modern bir apartman dairesi veya müstakil bir konut tapusuna sahip olmayan, yalnızca köyde eski bir evi bulunan vatandaşlar, diğer tüm şartları (gelir, ikamet, yaş vb.) karşılamaları halinde projeye gönül rahatlığıyla başvuru yapabilecek.
Bağ, Bahçe veya Tarla Başvuruya Engel Teşkil Eder mi?
Mülkiyet şartıyla ilgili bir diğer önemli ayrıntı ise, yasağın "konut" odaklı olmasıdır. Başvuru kriterleri, net bir şekilde "müstakil bir konutunun olmaması" üzerine kurulmuştur.
Bu durum, üzerinde "konut" niteliği taşımayan, yani mesken olarak kullanılmayan bağ, bahçe, tarla veya arsa gibi gayrimenkul tapularına sahip olan vatandaşların başvuru yapmasına engel olmadığını gösteriyor. TOKİ'nin aradığı temel kriter, başvuru sahibinin halihazırda oturabileceği nitelikte, modern bir konut tapusuna sahip olmamasıdır.
TOKİ'nin yayınladığı Başvuru Bilgilendirme Formu bu duruma net bir sınır getirmiştir.
Yapılan bilgilendirmeye göre:
"Bağımsız konut haricinde, tapusuna sahip olunan gayrimenkullerin hisselerinin toplam değeri 24 Ekim 2025 tarihi itibariyle 1 Milyon TL’yi (Belediye rayiç değeri) geçmemesi gerekmektedir. Hak sahipleri sözleşme aşamasında ilgili Belediyesinden alınacak rayiç bedel tutarını gösterir belgeyi ibraz edecektir."
Konut niteliği taşımayan bağ, bahçe, tarla, arsa veya hisseli tapulara sahip olan vatandaşlar başvuru yapabilecek, ancak bu mülklerin toplam belediye rayiç değerinin 1 Milyon TL'yi aşmaması gerekmektedir.
Başvuru İçin Diğer Temel Şartlar Neler?
Bu mülkiyet istisnalarının yanı sıra, projeye başvuracak adayların aşağıdaki temel kriterleri de karşılaması gerekiyor:
-
Yaş ve Vatandaşlık: 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olmak.
-
Gelir Sınırı: Hane halkı aylık net gelirinin İstanbul için en fazla 145.000 TL, diğer iller için ise en fazla 127.000 TL olması. (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu şarttan muaftır).
-
İkamet: Başvuru yapılacak ilde en az 1 yıldır ikamet ediyor olmak. (Emekliler ve deprem bölgesi illeri için özel şartlar mevcut).
Başvurular, 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında e-Devlet sistemi üzerinden Halkbank ve Emlak Katılım Bankaları aracılığıyla alınacak.
