Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilen sosyal konut projeleri, milyonlarca vatandaşı ev sahibi yapma hedefiyle önemli bir rol oynamaktadır. Bu projelerden ev sahibi olanların en çok merak ettiği konuların başında ise taksit ödemelerinin nasıl yapılacağı ve 6 ayda bir uygulanan taksit artışlarının nasıl hesaplandığı gelmektedir.
Bu yazımızda, TOKİ sosyal konut projelerinde taksit ödeme sürecini ve her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş zammına endeksli olarak yapılan taksit artışlarını, güncel bir örnek senaryo üzerinden adım adım açıklayacağız.
TOKİ Taksit Ödemeleri Nereye ve Nasıl Yapılır?
TOKİ konutlarına ait taksit ödemeleri, projenin anlaşmalı olduğu banka aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu bankalar genellikle T.C. Ziraat Bankası veya T.Halk Bankası şubeleridir. Hak sahipleri, kendilerine bildirilen banka şubelerine giderek, T.C. kimlik numaraları ile veya adlarına açılan hesaplar üzerinden ödemelerini kolaylıkla yapabilirler. Ayrıca, bu bankaların mobil bankacılık ve internet bankacılığı hizmetleri kullanılarak da taksitler ödenebilmektedir.
Örnek Senaryo ile Taksit Artış Hesaplaması
TOKİ taksitlerindeki artış sistemi, birçok kişi için karmaşık görünebilir. Ancak temel mantığı oldukça basittir: Her 6 ayda bir, o dönem açıklanan memur maaş artış oranı, kalan anapara borcunuza eklenir. Oluşan yeni toplam borç, kalan taksit sayınıza bölünerek yeni aylık ödemeniz belirlenir.
Bu süreci daha anlaşılır kılmak için aşağıdaki örnek senaryoyu inceleyelim:
Ev Bilgileri:
-
Evin Toplam Fiyatı: 3.000.000 TL
-
Peşinat Tutarı: 300.000 TL
-
Vade Süresi: 240 ay (20 yıl)
1. Adım: Borç ve İlk Taksitlerin Hesaplanması
İlk olarak peşinat düşüldükten sonra kalan anapara borcu hesaplanır.
-
Kalan Anapara Borcu: 3.000.000 TL - 300.000 TL = 2.700.000 TL
Bu borç, vade sayısına bölünerek ilk taksit tutarı bulunur.
-
Aylık Taksit: 2.700.000 TL / 240 ay = 11.250 TL
Vatandaş, ilk zam dönemi olan Ocak ayına kadar (örneğin Ekim, Kasım, Aralık aylarında) bu taksiti öder.
-
3 Ayda Ödenen Toplam Tutar: 3 x 11.250 TL = 33.750 TL
-
Ocak Ayı Zam Dönemine Girerken Kalan Anapara: 2.700.000 TL - 33.750 TL = 2.666.250 TL
2. Adım: Ocak Ayı Zammının Uygulanması
Her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, TOKİ taksitlerine memur maaş zammı oranında artış uygulanır. Örneğimizde, Ocak ayında memur maaşlarına %15 oranında zam yapıldığını varsayalım. Bu zam, faiz olarak değil, doğrudan kalan anapara borcunun üzerine eklenir.
-
Anaparaya Eklenecek Zam Tutarı: 2.666.250 TL x %15 = 399.937,50 TL
Bu tutar, mevcut anapara borcuna eklenerek yeni borç miktarı oluşturulur.
-
Zam Sonrası Yeni Anapara Borcu: 2.666.250 TL + 399.937,50 TL = 3.066.187,50 TL
3. Adım: Yeni Taksit Tutarının Hesaplanması
Oluşturulan bu yeni anapara borcu, kalan taksit sayısına bölünerek gelecek 6 ay boyunca ödenecek yeni taksit miktarı belirlenir.
-
Kalan Taksit Sayısı: 240 ay - 3 ay = 237 ay
-
Yeni Aylık Taksit: 3.066.187,50 TL / 237 ay ≈ 12.937,50 TL
Bu hesaplama sonucunda, hak sahibinin Ocak ayından itibaren Temmuz ayındaki yeni zam dönemine kadar ödeyeceği aylık taksit tutarı 12.937,50 TL olacaktır.
Süreç Nasıl Devam Eder?
Bu döngü, borç tamamen bitene kadar her 6 ayda bir tekrarlanır. Temmuz ayında yeni bir memur maaş zammı oranı açıklandığında, o anki kalan anapara borcuna bu yeni oran uygulanır ve borç tekrar kalan ay sayısına bölünerek bir sonraki 6 ay için geçerli olacak taksit tutarı hesaplanır.
Özetle:
-
Taksitler, her yıl Ocak ve Temmuz aylarında artar.
-
Artış oranı, memur maaş zam oranına endekslidir.
-
Zam, faiz olarak değil, kalan anapara borcunun üzerine eklenerek borcu günceller.
-
Güncellenen toplam borç, kalan taksit sayısına bölünerek yeni aylık ödeme tutarını belirler.
Bu sistem, borcun enflasyon karşısında erimesini engellemeyi amaçlarken, aynı zamanda borcun vadesi boyunca öngörülebilir bir artış periyoduna sahip olmasını sağlar. Toplamda 20 yıl (240 ay) sonunda borcunuz tamamlanmış olur.
