Son yıllarda küresel emlak ve iş dünyasının çekim merkezi haline gelen Dubai, Türk yatırımcıların da odağında. 2025 verilerine göre Türkler, Dubai emlak piyasasında en çok yatırım yapan ilk 10 millet arasına girdi. Peki, yatırımcıyı Körfez'e çeken sebepler neler?
Orta Doğu’nun finans ve turizm başkenti Dubai, sunduğu ekonomik avantajlar ve yaşam standartlarıyla küresel yatırımcının ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle son dönemde Türk yatırımcıların bölgeye olan ilgisindeki hızlı artış, Dubai’yi sadece bir tatil rotası olmaktan çıkarıp stratejik bir yatırım üssüne dönüştürdü.
Güvenli Liman Arayışı ve Ekonomik Cazibe
Sektör temsilcilerine göre Dubai’nin "yatırım cenneti" olarak anılmasının temelinde vergisiz emlak, devlet güvencesi ve döviz bazlı gelir gibi güçlü ekonomik argümanlar yatıyor. Yatırımcılar, sadece mülk edinmiyor, aynı zamanda döviz endeksli bir kazanç modeliyle varlıklarını koruma altına alıyor.
Bununla birlikte, güvenlik faktörü de belirleyici bir rol oynuyor. Londra, Paris ve Barselona gibi Avrupa metropollerinde artan güvenlik endişelerine karşın, Dubai’nin dünyanın en güvenli şehirleri listesinde zirvede yer alması, yatırımcıya büyük bir güven telkin ediyor.
Amortisman Süresi Yarı Yarıya Düşüyor
Yatırımcıların karar alma süreçlerindeki en kritik faktörlerden biri de "Geri Dönüşüm (ROI)" hesabı. Türkiye’deki emlak yatırımlarının geri dönüş süresinin ortalama 18-20 yılı bulduğu belirtilirken, bu sürenin Dubai’de 10 yıla, hatta bazı projelerde 8 yıla kadar düştüğü vurgulanıyor. Bu hızlı geri dönüş, sermayesini verimli kullanmak isteyenler için Dubai’yi cazip bir fırsat ülkesi haline getiriyor.
"Evinde Hissettiren" Sosyolojik Etkenler
Yatırımın finansal boyutu kadar sosyolojik boyutu da dikkat çekici. Türk yatırımcıların Dubai’ye yönelmesinde Golden Visa (Altın Vize) uygulaması büyük pay sahibi. Mülk yatırımı karşılığında yatırımcıya ve ailesine 2 ila 10 yıl arasında değişen oturum haklarının tanınması, uzun vadeli plan yapanlar için önemli bir motivasyon kaynağı.
Ayrıca coğrafi yakınlığın yanı sıra kültürel adaptasyonun kolaylığı da talebi artırıyor. Şehirdeki popüler Türk restoranları, Türk markalarının yer aldığı geniş alışveriş seçenekleri, konserler ve kültürel etkinlikler; Türk yatırımcıların Dubai’de kendilerini "evlerinde" hissetmelerini sağlıyor.
Uzmanlardan Kritik Uyarı: "Fiyata Değil, Vizyona Yatırım Yapın"
Dubai emlak piyasasına girmeyi düşünen yatırımcılar için sektör uzmanları önemli uyarılarda bulunuyor. Sadece bugünü değil, 10 yıl sonrasını düşünerek hareket etmenin gerekliliğine vurgu yapan uzmanlar, şu kriterlerin altını çiziyor:
-
Geliştirici Güvenilirliği: Projenin arkasındaki firmanın geçmiş performansı, finansal gücü ve teslimat disiplini mutlaka araştırılmalı.
-
Vizyon Odaklılık: Lüks gayrimenkul bir harcama değil, uzun vadeli bir kazanç aracıdır. Bu nedenle sadece metrekare fiyatına değil, projenin sunduğu yaşam standardına ve prestije odaklanılmalı.
