Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarındaki nominal artışın devam ettiğini gösterse de, uzmanlar bu artışın aldatıcı olabileceğine dikkat çekiyor. Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, konutun altın karşısındaki değerinin son 15 yılın en düşük seviyelerine gerilediğini belirtti.

Uzman Analizi: "Konut Fiyatları Altın Karşısında Hâlâ Zayıf"

Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, resmi X sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı çarpıcı bir analizde, konut fiyatlarının değerli maden karşısındaki durumunu gözler önüne serdi.

Erdoğdu'nun paylaşımına göre, konutun altın cinsinden değeri tarihi bir dip seviyede. Uzman isim, 2010 yılından bu yana 1 metrekare konut için ortalama değerin 14,88 gram altın olduğunu belirtirken, 2025 yılının 3. çeyreği itibarıyla bu değerin 9,28 gram altına kadar düştüğünü vurguladı.

Celal Erdoğdu, paylaşımında "Konut fiyatları altın karşısında hâlâ zayıf! ... Konutun altın karşısındaki değeri son 15 yılın en düşük seviyelerinde," ifadelerini kullanarak, yatırımcıların bu makasa dikkat etmesi gerektiğinin altını çizdi.

TCMB Verileri Ne Diyor? Fiyatlar Nominal Artıyor, Reel Düşüyor

Celal Erdoğdu'nun bu analizi, TCMB'nin geçtiğimiz günlerde açıkladığı Eylül ayı KFE verilerinin ardından geldi. Merkez Bankası'nın açıkladığı resmi verilere göre, konut fiyatlarında nominal (TL bazında) artışlar sürse de, reel (enflasyondan arındırılmış) olarak bir kayıp yaşanıyor.

Eylül Ayı KFE Verileri (2023=100):

  • Aylık Artış: KFE, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine yükseldi.

  • Yıllık Artış: Endeks, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32,2 (nominal) artış gösterdi.

  • Reel Değişim: Ancak, söz konusu dönemde KFE'deki reel azalış yüzde 0,8 olarak hesaplandı. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını teyit etti.

Üç Büyük İlde Fiyat Değişimleri

Açıklanan resmi rakamlara göre, üç büyük kentte de nominal artışlar devam etti. Eylül ayında bir önceki aya göre KFE değişimi:

Endeks değerleri geçen senenin aynı ayına göre ise İstanbul'da yüzde 30,7, Ankara'da yüzde 41,1 ve İzmir'de yüzde 34,4 yükseliş gösterdi.