Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, yasal (TÜFE) artış oranlarıyla zamlanan mevcut kiraların, piyasada düşüşe geçen boş daire ilan fiyatlarını aşmaya başladığını belirtti. Uzmanlar, "İyi kiracınızı %5-10 fark için kaçırmayın, devran tersine dönüyor" diyerek mülk sahiplerine "kiracınıza sahip çıkın" çağrısında bulundu.
Konut piyasasında uzun süredir devam eden %25'lik kira zammı sınırının 1 Temmuz 2024'te kaldırılmasıyla birlikte, ev sahipleri yasal artış oranı olan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına dönmüştü. Ancak ekonomistler ve gayrimenkul yatırım uzmanları, piyasada kimsenin beklemediği yeni bir paradoksun başladığına dikkat çekti.
Geçmiş ayların yüksek enflasyon verileriyle hesaplanan yasal TÜFE artış oranları, mevcut kiraları, piyasada arzı artan ve talebi düşen boş dairelerin güncel ilan fiyatlarının üzerine taşımaya başladı.
Uzmanlar, bu durumun "kiracı-ev sahibi" dinamiğini kökten değiştirdiği belirterek, ev sahiplerine "kiracınıza sahip çıkın" uyarısında bulundu.
Rakamlarla Yeni Dönem: Mevcut Kira, Boş Daireyi Geçti
Piyasadaki bu yeni eğilimi sosyal medya hesabından somut bir örnekle açıklayan Gayrimenkul Yatırımları Uzmanı Tolga Aykut, durumun vahametini gözler önüne serdi. Aykut, yaptığı paylaşımda yasal artışların piyasa gerçekliğinden koptuğunu belirtti.
Tolga Aykut, X hesabından yaptığı paylaşımda şu çarpıcı örneği verdi:
"Bir tanıdığım 40.000 TL'ye oturduğu dairesinin kirasını, Ekim 2025 kira artış oranı olan %38,36 ile arttırdığında 55.350 TL gibi bir kira ödemek zorunda kalacak. Ama aynı binada 2 kat üstte birebir aynı daire 55.000 TL'den 3 aydır kiralanmaya çalışılıyor ve mülk sahibi 50.000 TL'ye inmeye razı. Zorlasan 47.500 TL'ye de kiralarsın."
Aykut, yasal zammın, aylardır kiracı bulamayan boş bir dairenin fiyatından bile daha yüksek bir rakama ulaştığına dikkat çekti.
"Kiracınız Kendi İsteğiyle Evinizi Boşaltabilir"
Uzmanlar, ev sahiplerinin "yasal hakkım" diyerek TÜFE oranında ısrarcı olmasının, artık kendi aleyhlerine işleyeceği bir döneme girildiğini vurguladı. Piyasada kiralık daire sayısının artmaya başladığını belirten Aykut, ev sahiplerine şu tavsiyelerde bulundu:
"Mülk sahiplerine tavsiyemdir; kirasını günü gününe ödeyen düzgün kiracılarını %5-10 fark için rahatsız etmesinler. Dışarıda kiralık daire sayısı artmaya başladı, kiracıları çıkıp daha uygun başka bir yere geçiverirler. Sonra aylarca dairelerine düzgün kiracı ararlar; hem ay kaybetmiş olurlar, hem daha düşük rakamlara razı gelmek zorunda kalırlar hem de düzgün kiracılarını kaybetmiş olurlar."
Geçmişten Gelen Acı Tecrübe: "1 Yıl Boş Kaldı, Yarı Fiyata Verdim"
Tolga Aykut, bu "devranın dönüşünün" yeni olmadığını ve benzer bir senaryonun 2015-2018 yılları arasında da yaşandığını bizzat tecrübe ettiğini belirterek, ev sahiplerini şu anısıyla uyardı:
"Ben 2015 senesinde bir evimden 3.650 TL kira alıyordum. 2016’da artışla 3.950 TL’ye çıktı. Kiracı 1 sene sonra evi tahliye etti. 2017 yılı başında emlakçımla 4.250 TL'den ilana çıkalım mı dedim, o da bana piyasanın kötü olduğunu ve hiç artış yapmadan 3.650 TL'den ilan vermemiz gerektiğini söyledi. 3 ay sonra 3.250 TL’ye indik, 6 ay sonra 2.850 TL’ye indik ve ev tam 1 sene kiralanamadı. 1 senenin sonunda, 2018 başında evi anca 2.000 TL’ye kiralayabildik."
"Devran Tersine Dönüyor, 1.5 Yıl Sürecek"
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, fahiş kira artışları nedeniyle "çıksın" diye bakılan kiracıların, artık piyasanın kendi lehine dönmesiyle ev sahibini zor durumda bırakabileceğini belirtiyor.
Tolga Aykut, paylaşımını şu net uyarıyla tamamladı:
"Yani demek o ki, o evinizden bir an önce çıksın diye gözünün içine baktığınız kiracınız, önümüzdeki dönemde kendi isteğiyle bir anda evinizi tahliye edebilir ve sizi de aynı benim yukarıda yaşadığım gibi aylarca kira alamadığınız bir durumda bırakabilir. Devran tersine dönüyor, benden söylemesi."
Uzmanlar, piyasadaki bu dengelenmenin en az 1-1,5 yıl daha bu şekilde devam edeceğini öngörüyor.
