Günümüz ekonomik koşullarında arsa sahibi olmak, ev hayaline bir adım daha yaklaşmak anlamına geliyor. Peki, arsası olan bir kişi için 1 Milyon, 2 Milyon ve 3 Milyon TL'lik bütçelerle ne büyüklükte bir ev inşa edilebilir? Bu sorunun cevabı, tercih edilecek konutun kalitesi, kullanılacak malzemeler ve işçilik gibi birçok faktöre bağlı olarak değişiklik göstermektedir. İşte güncel metrekare maliyetleri ışığında bütçenize uygun ev seçenekleri ve dikkat etmeniz gerekenler.

Güncel Metrekare İnşaat Maliyetleri (Arsa Hariç)

Piyasadaki güncel veriler ve inşaat sektöründeki fiyatlandırmalar göz önünde bulundurulduğunda, 2024-2025 yılı için konut inşaatı metrekare maliyetleri (arsa bedeli hariç) genel olarak aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:

  • Uygun Fiyatlı Konut: 15.000 - 20.000 TL/m²

  • Orta Sınıf Konut: 20.000 - 25.000 TL/m²

  • Lüks Konut: 30.000 - 40.000+ TL/m²

Bu maliyetler, temelden çatıya, dış cepheden iç dekorasyona kadar anahtar teslim bir yapının ortalama maliyet aralığını ifade etmektedir. Şimdi bu rakamlar üzerinden bütçenize göre ne kadar bir alana sahip olabileceğinizi inceleyelim.

1 Milyon TL Bütçeyle Hangi Büyüklükte Bir Ev Yapılabilir?

1 Milyon TL'lik bir bütçe ile daha çok uygun fiyatlı ve temel ihtiyaçlara yönelik bir konut planlaması yapılabilir.

  • Uygun Fiyatlı Konut: Bu bütçeyle yaklaşık 50 ila 67 metrekare arasında bir ev inşa edilebilir. Bu büyüklük, 1+1 veya küçük bir 2+1 daireye denk gelmektedir. Prefabrik veya çelik konstrüksiyon gibi daha ekonomik ve hızlı çözümler de bu bütçe için değerlendirilebilir.

  • Orta Sınıf Konut: Orta sınıf malzeme ve işçilik kalitesiyle 40 ila 50 metrekare arasında bir yaşam alanı oluşturulabilir. Bu da kompakt bir 1+1 daire boyutuna karşılık gelir.

  • Lüks Konut: Lüks segmentte, 1 Milyon TL'lik bütçe ile ancak 33 metrekare ve altında bir yapı inşa edilebilir. Bu nedenle bu bütçeyle lüks bir konut inşa etmek pek gerçekçi bir seçenek olmayacaktır.

1 Milyon TL ile mütevazı, küçük ve işlevsel bir yaşam alanı oluşturmak mümkündür.

2 Milyon TL Bütçeyle Hangi Büyüklükte Bir Ev Yapılabilir?

Bütçenin 2 Milyon TL'ye çıkmasıyla birlikte hem evin büyüklüğü hem de kalite seçenekleri artar.

  • Uygun Fiyatlı Konut: Bu bütçeyle 100 ila 133 metrekare arasında, geniş bir 2+1 veya standart bir 3+1 ev inşa edilebilir.

  • Orta Sınıf Konut: Orta sınıf kalitede malzemelerle 80 ila 100 metrekare büyüklüğünde, ferah bir 2+1 veya ideal bir 3+1 daire planlanabilir.

  • Lüks Konut: Lüks bir konut için bu bütçeyle 50 ila 67 metrekare arasında bir alan inşa edilebilir.

2 Milyon TL, orta sınıf ve konforlu bir aile evi inşa etmek için ideal bir bütçe aralığıdır.

3 Milyon TL Bütçeyle Hangi Büyüklükte Bir Ev Yapılabilir?

3 Milyon TL'lik bir bütçe, daha geniş ve daha kaliteli bir ev inşa etme konusunda önemli bir esneklik sağlar.

  • Uygun Fiyatlı Konut: Bu bütçeyle 150 ila 200 metrekare gibi oldukça geniş, 4+1 veya daha büyük, hatta iki katlı bir müstakil ev inşa edilebilir.

  • Orta Sınıf Konut: Orta sınıf malzeme ve işçilik kalitesiyle 120 ila 150 metrekare arasında, geniş ve ferah odalara sahip bir 3+1 veya 4+1 konut rahatlıkla planlanabilir.

  • Lüks Konut: Lüks segmentte ise 75 ila 100 metrekare arasında, A sınıfı malzemeler, akıllı ev sistemleri ve özel mimari detaylarla donatılmış, konforlu bir 2+1 veya 3+1 daire inşa edilebilir.

    100 Metrekare Tek Katlı Betonarme Müstakil Ev Maliyeti
    100 Metrekare Tek Katlı Betonarme Müstakil Ev Maliyeti
    İçeriği Görüntüle

3 Milyon TL bütçe ile hem geniş hem de kaliteli bir yaşam alanı yaratma imkanı oldukça yüksektir.

İnşaat Maliyetini Etkileyen Diğer Önemli Gider Kalemleri

Yukarıda belirtilen metrekare maliyetleri genel bir çerçeve sunsa da, inşaat sürecinde bütçenizi etkileyecek başka önemli masraflar da bulunmaktadır. Anahtar teslim maliyetin yanı sıra bu giderleri de mutlaka göz önünde bulundurmalısınız:

  • Proje ve Ruhsat Giderleri: Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin çizimi, zemin etüt raporu ve belediyeden alınacak inşaat ruhsatı gibi resmi işlemler, toplam maliyetin önemli bir bölümünü oluşturur.

  • Hafriyat ve Temel Maliyetleri: Arsanın durumuna göre yapılacak hafriyat işlemleri ve temel tipi (radye temel, mütemadi temel vb.) maliyeti doğrudan etkiler.

  • Bağlantı ve Abonelik Ücretleri: Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon gibi altyapı bağlantıları için ödenecek abonelik ve katılım bedelleri de bütçeye eklenmelidir.

  • Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi: Bahçe duvarları, otopark alanı, yeşil alan düzenlemeleri ve diğer peyzaj işleri de ek bir maliyet kalemi olarak karşınıza çıkacaktır.

  • Beklenmedik Giderler: İnşaat sürecinde her zaman öngörülemeyen durumlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle toplam bütçenin yaklaşık %10-15'lik bir kısmını beklenmedik masraflar için ayırmanız tavsiye edilir.

Elinizdeki arsa üzerine bir ev inşa etme kararı alırken, sadece metrekare maliyetlerini değil, tüm bu ek giderleri de hesaba katarak detaylı bir bütçe planlaması yapmalısınız.