Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) son raporu, sektörün 2025’in ikinci çeyreğinde %10,9’luk rekor büyüme kaydettiğini ortaya koydu. Ancak bu büyümenin motoru kamu harcamaları olurken, özel sektör yüksek maliyetler ve finansman zorlukları nedeniyle temkinli duruşunu koruyor. Konut satışları artarken, fiyatlardaki reel gerileme dikkat çekti.
Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB), ekonominin lokomotifi olan inşaat sektörüne dair 2025 yılı üçüncü çeyrek analiz raporunu yayımladı. "Küresel Ekonominin Denge Arayışı" başlıklı rapora göre, sektör yılın ikinci çeyreğinde %10,9 büyüyerek genel ekonomik performansın belirgin şekilde üzerine çıktı.
Ancak rapor, bu güçlü büyümenin ardındaki dinamiklerin sürdürülebilirlik konusunda soru işaretleri barındırdığını da ortaya koydu.
Büyümenin Motoru Kamu Harcamaları
TÜİK verilerine göre, inşaat harcamaları 2025'in ikinci çeyreğinde reel bazda %20,2 gibi güçlü bir artış göstererek 2,29 trilyon TL'ye ulaştı. Üst üste 11 çeyrektir büyümesini sürdüren sektörde, yıllık bazda inşaat ciro endeksi %53,2, üretim endeksi ise %25 arttı.
Rapora göre bu büyümenin ana kaynağı, istikrarlı bir destek sağlayan kamu projeleri oldu. Buna karşın özel sektör, zayıf talep ve yüksek maliyetler karşısında temkinli duruşunu sürdürdü. TMB raporunda, "Yatırımların büyük ölçüde kamu kaynaklı olması... ve konut talebinde kredi koşullarının sınırlayıcı etkisi, büyümenin sürdürülebilirliği konusunda belirsizlik yaratıyor," ifadelerine yer verildi.
Finansman Krizi ve Yüksek Maliyetler Özel Sektörü Durdurdu
Sektörün önündeki en büyük engel, yüksek maliyetli finansmana erişim zorluğu olarak öne çıkıyor. Yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle özel sektör yatırımları yavaşlarken, birçok yeni proje ertelendi. Malzeme, işçilik ve enerji fiyatlarındaki durmayan artışlar da maliyet baskısını artırarak özel yatırımcıları temkinli olmaya itti.
Konut Piyasası: Satış Var, Reel Değer Yok
Konut piyasasında ise çelişkili bir tablo gözlemlendi. 2025 Eylül ayında konut satışları bir önceki yıla göre %6,9 artarak 150 bin 657 adede ulaştı. Ocak-Eylül dönemindeki toplam satış 1 milyon 128 bini aştı.
İstanbul, 24 bin 119 satışla yine zirvede yer alırken, ipotekli satışlardaki %34,4'lük artış dikkat çekti.
Ancak satış adetlerindeki artışa rağmen, Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel bazda %0,8 geriledi. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal artışın yüksek enflasyonun gerisinde kaldığını ve konutun reel olarak değer kaybettiğini gösterdi.
Yabancılara yapılan konut satışları ise %7,7 azalarak 1.867 adette kaldı. En çok alım yapanlar Rusya, İran ve Irak vatandaşları oldu.
Türk Müteahhitleri Dünyada İkinci
İç pazardaki zorluklara rağmen Türk inşaat firmaları, küresel arenadaki güçlü konumunu korudu. ENR'nin "Dünyanın En Büyük 250 Uluslararası Müteahhidi" listesinde 45 Türk firması yer alarak Türkiye, dünya ikinciliğini sürdürdü.
2025'in ilk dokuz ayında Türk firmaları, yurtdışında 9,2 milyar dolar değerinde 128 yeni proje üstlendi. Bu dönemde en fazla proje alınan ülkeler 4 milyar dolar ile Romanya ve 1 milyar dolar ile Irak oldu. 1972’den bu yana üstlenilen toplam proje değeri ise 546,5 milyar dolara ulaştı.
