Kendi evinin sahibi olmak, pek çoğumuzun en büyük hayallerinden biridir. Ancak artan maliyetler, bu hayali sık sık ertelememize neden oluyor. Peki, aradaki müteahhit payını ortadan kaldırıp, inşaat sürecini bizzat yöneterek bu hayali daha ucuza gerçekleştirebileceğinizi biliyor muydunuz? Bu süreç biraz daha fazla zaman ve emek istese de sonuçta elde edeceğiniz tasarruf, tüm yorgunluğunuza değecektir. İşte size bu yolda ışık tutacak 5 stratejik adım.
1. Planlamayı Baştan Sıkı Tutun
Her şeyden önce elinizde kusursuz bir yol haritası olmalı. Mimari proje, sadece odaların nerede olacağını gösteren bir çizimden ibaret değildir; o sizin evinizin anayasasıdır. İnşaat başladıktan sonra "Şu duvarı biraz kaydırsak, prizin yeri burası olmasa" gibi her değişiklik, size hem zaman hem de beklenmedik maliyetler olarak geri döner. Bu yüzden projenizi tüm detaylarıyla, tesisat geçişlerinden elektrik düğmelerinin yerine kadar her şeyi en ince ayrıntısına kadar planlayarak kesinleştirin.
İşin başında harcayacağınız birkaç haftalık ekstra planlama süresi, inşaat sırasında sizi aylarca sürebilecek gecikmelerden ve binlerce liralık fazladan masraftan kurtarır. Unutmayın, kağıt üzerinde değişiklik yapmak bedavadır ancak betonu kırdıktan sonra geri dönüş çok pahalıya patlar. Planınıza sadık kalmak, bütçenizi kontrol altında tutmanın ilk ve en önemli kuralıdır.
2. Ustaları Kendiniz Seçin, Günlük Ücretle Çalıştırın
Müteahhidin en büyük fonksiyonlarından biri, farklı iş kalemleri için usta ekiplerini organize etmektir. Çevrenizden iyi referanslarla bulacağınız demirci, kalıpçı, duvarcı ve sıvacı gibi ustalarla doğrudan anlaşın. Ustaları "götürü usulü" yerine günlük ücretle (yevmiye) çalıştırmak, işin kontrolünün sizde kalmasını sağlar. Böylece işin kalitesini anlık olarak denetleyebilir ve yavaş giden veya içinize sinmeyen bir durumda anında müdahale etme şansınız olur.
Bu yöntem, başında biraz daha fazla organizasyon becerisi ve şantiye takibi gerektirir. Her gün işin başında durmanız, ustaların ihtiyaçlarını karşılamanız gerekebilir. Fakat bu sayede hem müteahhidin usta ücretleri üzerine ekleyeceği kâr payından kurtulur hem de evinizin her tuğlasının içinize sinerek örüldüğünden emin olursunuz. İşin sırrı, güvenilir ve işinin ehli ustaları bulmaktır.
⮕ Kendi Evini Yaptırmak İsteyenler İçin 10 Altın Tavsiye
3. Malzemeyi Doğrudan Kaynağından Alın
İnşaat maliyetlerinin en büyük kalemini malzemeler oluşturur. Müteahhitler veya nalburlar, malzemeleri ana üreticiden veya toptancıdan alıp üzerine kendi kârlarını ekleyerek satarlar. Siz ise bu aracıları ortadan kaldırarak ciddi bir tasarruf sağlayabilirsiniz. Örneğin, beton ihtiyacınız için doğrudan bir beton santraliyle, tuğlalar için bir tuğla fabrikasıyla veya çimento için ana bayiyle görüşün. Toplu alım yaptığınızda birim fiyatların ne kadar düştüğünü göreceksiniz.
Elbette bu, biraz araştırma ve lojistik planlama gerektirir. Malzemenin nakliyesi ve şantiyeye indirilmesi gibi detayları sizin organize etmeniz gerekir. Özellikle demir, çimento, tuğla ve yalıtım malzemeleri gibi ana kalemlerde doğrudan üreticiye ulaşmak, toplam bütçenizde %15 ila %20'lere varan bir fark yaratabilir. Bu da bir ev maliyeti için azımsanmayacak bir rakamdır.
4. Bazı İşleri Kendiniz Yapın
Evinizin her aşamasında profesyonel bir usta gerekmez. Özellikle "ince işler" olarak tabir edilen bazı kalemleri kendiniz yaparak maliyeti düşürebilirsiniz. Eliniz bu tür işlere yatkınsa veya öğrenmeye hevesliyseniz, bu harika bir fırsattır. Örneğin, iç cephe boyasını yapmak, bahçe peyzajını düzenlemek, laminat parkeyi döşemek veya montajı basit aydınlatma elemanlarını takmak gibi işleri üstlenebilirsiniz. Bu işler, yüksek ustalık gerektirmeyen ama işçilik maliyeti hatırı sayılır olan kalemlerdir.
Elbette elektrik ve su tesisatı gibi uzmanlık ve güvenlik gerektiren hayati işleri mutlaka profesyonellere bırakmalısınız. Kendi emeğinizle yaptığınız her iş, size sadece para tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda evinize kişisel bir dokunuş katmanın ve yuvanızla daha derin bir bağ kurmanın da keyfini yaşatır. Bu, tam anlamıyla "kendi emeğinizle" kurulmuş bir yuva olacaktır.
⮕ Ev İnşaatında Bütçenizi %30 Düşürmenin 10 Etkili Yolu
5. Gereksiz Lüksten Kaçının
Yeni bir ev yaparken dergilerde, fuarlarda gördüğünüz en pahalı ve en yeni ürünleri kullanma hevesine kapılmak çok kolaydır. Bütçenizi sarsmamak için ihtiyaçlarınızla isteklerinizi birbirinden ayırmanız gerekir. Evin sağlamlığı ve konforu için önemli olan temel unsurlara (kaliteli beton, iyi bir yalıtım, sağlam çatı) daha fazla bütçe ayırın. Mutfak dolabı kapakları, seramik markası veya ithal bir duvar kağıdı gibi estetik unsurlarda daha makul alternatiflere yönelin.
Unutmayın, eviniz bir günde bitmek zorunda değil. Başlangıçta daha ekonomik ama kaliteli malzemelerle evinizi tamamlayabilir, ilerleyen yıllarda bütçeniz elverdiğinde bazı dekoratif unsurları yenileyebilirsiniz. Önemli olan, sağlam, güvenli ve yaşanabilir bir temel oluşturmaktır. Lüks detaylar, zamanla yerine koyabileceğiniz, ertelenebilir ayrıntılardır. Akıllıca önceliklendirme yapmak, sizi büyük bir borç yükünden kurtarır.
