Hayalinizdeki o müstakil eve kavuşma fikri geceleri uykunuzu mu kaçırıyor? Fiyatları gördükçe, "Bu devirde ev yaptırmak imkansız," diye mi düşünüyorsunuz? Durun, hemen pes etmeyin. Çoğu kişinin bilmediği ya da önemsemediği bazı akıllıca adımlarla, toplam maliyeti %30'a varan oranlarda düşürmek hiç de hayal değil.
Bu listede size kimsenin pek bahsetmediği, doğrudan maliyeti etkileyen, pratik ve uygulanabilir 10 yöntemden bahsedeceğim. Arsa maliyetini bir kenara bırakıyoruz; konumuz tamamen binanın kendisi. Hazırsanız, cüzdanınızı rahatlatacak o altın değerindeki bilgilere dalalım.
1. Girinti ve Çıkıntılardan Kaçının
Mimarınızla konuşurken en havalı, en karmaşık tasarımları istemek doğaldır. Ama unutmayın: Her bir köşe, her bir girinti ve çıkıntı, temelden çatıya kadar maliyet demektir. Düz, dikdörtgen veya kare bir plan, inşaatın en büyük dostudur. Neden mi? Çünkü temel kazısı basitleşir, duvar örmek hızlanır, kalıp işçiliği azalır ve çatı daha az masraflı olur. O estetik görünen küçük balkon çıkıntısı ya da L şeklindeki salon, size binlerce liraya mal olabilir. Basitlik, bu işin sırrıdır.
⮕ Kendi Evini Yaptırmak İsteyenler İçin 10 Altın Tavsiye
2. Çatıyı Basit Tutun
Evinizin şapkası olan çatı, bütçenizi uçurabilecek bir kalemdir. Birbirine geçen çoklu çatılar, gizli dereler, çatı pencereleri ve karmaşık eğimler... Evet, hepsi çok şık duruyor. Ama aynı zamanda daha fazla malzeme, çok daha fazla işçilik ve en önemlisi, gelecekte daha fazla sızdırma riski anlamına gelir. Basit bir beşik çatı (iki yana eğimli) veya kırma çatı (dört yana eğimli), hem imalatı kolay olduğu için ustalık maliyetini düşürür hem de malzeme israfını en aza indirir.
3. Tesisatları Gruplayın
Evinizin projesi çizilirken mutfak, banyo ve tuvalet gibi ıslak hacimleri mümkün olduğunca birbirine yakın, hatta altlı üstlü planlamaya çalışın. Mutfak evin bir ucunda, banyo diğer ucundayken kilometrelerce sıcak ve soğuk su borusu döşemek zorunda kalırsınız. Bu da hem boru maliyeti hem de işçilik demektir. Islak hacimleri aynı "tesisat duvarı" üzerinde toplamak, malzeme ve işçilikten ciddi tasarruf sağlar.
4. Standart Ölçülerden Şaşmayın
Yerden tavana uzanan devasa bir pencere veya özel tasarım, geniş bir kapı harika olabilir. Ancak "özel imalat" kelimesini duyduğunuz an, aklınıza dolar işaretleri gelsin. Standart ölçülerdeki (örneğin 90x210 cm kapı, 150x120 cm pencere gibi) ürünler her zaman seri üretilir ve çok daha ucuzdur. Projenizi bu standart ölçülere göre hazırlatın. Hem ürünleri daha ucuza alırsınız hem de montajları daha hızlı ve sorunsuz olur.
⮕ Kaba İnşaat mı, İnce İşler mi Daha Çok Tutar?
5. Malzeme Seçiminde Gerçekçi Olun
İnşaat, bir zevkler ve tercihler arenasıdır. İtalyan seramikler, masif ahşap parkeler, ithal armatürler... Liste uzar gider. Bütçeniz kısıtlıysa, önceliğiniz lüks değil, kalite ve işlevsellik olmalı. Yerli üretim, TSE belgeli kaliteli seramikler de işinizi fazlasıyla görür. Laminat parkenin de çok şık ve dayanıklı seçenekleri var. Unutmayın, önemli olan evin iskeletinin (beton, demir, izolasyon) sağlam olmasıdır. Kozmetik detayları ileride, bütçeniz rahatlayınca da değiştirebilirsiniz.
6. Malzemeyi Kendiniz Alın
İşi tamamen müteahhide veya ustaya bırakmak konforludur ama genellikle daha pahalıdır. Özellikle ince işler (seramik, parke, boya, vitrifiye vb.) için kendiniz fiyat araştırması yapın. Farklı yapı marketleri, nalburları ve toptancıları gezin. Sezon sonu indirimlerini, kampanyaları takip edin. Ustanızın veya müteahhidinizin alacağı fiyattan çok daha ucuza malzeme temin ettiğinizi görünce şaşıracaksınız.
7. Kendi İnşaatınızda Amele Olun
Elbette kimse sizden duvar örmenizi veya sıva yapmanızı beklemiyor. Ancak inşaat sürecinde bir amelenin yaptığı pek çok basit iş vardır. İnşaat alanının temizlenmesi, molozların taşınması, malzemelerin taşınmasına yardım etmek, basit söküm işleri, bahçe düzenlemesi ve en önemlisi boya badana... Bu gibi işler için birine yevmiye vermek yerine, hafta sonlarınızı ve boş zamanlarınızı ayırarak binlerce lira tasarruf edebilirsiniz. Hem kendi eviniz için ter dökmek paha biçilmez bir duygudur!
8. Bazı İşleri Sonraya Bırakın
Evin her köşesinin ilk günden mükemmel ve bitmiş olması gerekmiyor. Bodrum katının şapı ve sıvası, çatı katının odalara bölünmesi, terasın veya balkonun zemin kaplaması, bahçe duvarları gibi işleri sonraya bırakabilirsiniz. Önce temel yaşam alanlarınızı (mutfak, bir banyo, bir yatak odası) tamamen bitirip evinize yerleşin. Zamanla ve bütçeniz oluştukça diğer kısımları tamamlarsınız. Bu yöntem, başlangıçtaki nakit ihtiyacınızı ciddi şekilde azaltır.
⮕ 145 m² Dubleks Villa Kaba İnşaat Maliyet
9. İşinin Ehli Ustalarla Çalışın
Büyük, şatafatlı ofisleri olan inşaat firmaları yerine, referansları sağlam, işinin ehli ama kendi başına çalışan "butik" ustaları ve ekipleri bulun. Bu tür ekiplerin genel giderleri (ofis kirası, sekreter, reklam vb.) olmadığı için genellikle daha makul fiyatlar sunarlar. Çevrenizden, daha önce inşaat yaptırmış tanıdıklarınızdan mutlaka tavsiye alın. İyi bir kalıpçı, demirci ve duvarcı ustası ekibi, size hem zamandan hem de paradan kazandırır.
10. Müteahhit Değil, Kâhya Olun
Eğer zamanınız ve enerjiniz varsa, "anahtar teslim" bir müteahhitle anlaşmak yerine inşaatın organizasyonunu kendiniz üstlenin. Yani bir nevi kendi projenizin kâhyası olun. Ustaları (kalıpçı, demirci, duvarcı, sıvacı, tesisatçı...) ayrı ayrı siz bulun ve anlaşın. Malzemeyi siz alın. Evet, bu çok daha yorucu ve stresli bir yoldur. Ancak müteahhidin kendi kâr marjını (%20-30 civarı) direkt olarak cebinize koymak anlamına gelir. Bu, listedeki en büyük tasarrufu sağlayacak ama en çok çabayı gerektiren maddedir.
