Hayalini kurduğunuz o müstakil evin ilk adımı, şüphesiz en göz korkutucu ama bir o kadar da heyecan verici olan kaba inşaat sürecidir. "Acaba ne kadara mal olur?" sorusu, geceleri uykunuzu kaçırabilir. Biz de bu yola çıkarken aynı soruyu defalarca kendimize sorduk. Şimdi, 375 metrekare arsa üzerine inşa ettiğimiz, zemin katı 55, üst katı ise balkonlar ve kapalı çıkmalarla 90 metrekareye ulaşan, toplamda 145 metrekarelik 3+1 dubleks villamızın sadece ve sadece kaba inşaat maliyetlerini kalem kalem sizlerle paylaşmak istiyorum.
Unutmayın ki bu fiyatlar 2025 yılı Ekim ayı itibarıyla geçerlidir ve ustanın kalitesine, bulunduğunuz bölgeye ve malzeme seçiminize göre değişiklik gösterebilir. Ama bu liste, size oldukça net bir başlangıç noktası sunacaktır.
Hadi gelin, rakamların dilinden konuşalım.
Temel ve Zemin Hazırlığı
Hafriyat: Arazimizi hazırlamak ve temeli kazmak için kepçe yaklaşık 4 saat çalıştı. Saati 2.750 TL’den 11.000 TL ödedik.
Mıcır: Temeli zemin suyundan ve nemden korumak en önemli adımlardan biri. Bunun için 7 metreküp mıcır kullandık ve bu bize 9.100 TL’ye mal oldu.
Temel Yalıtımı (Çift Kat Membran): Binanın ömrünü uzatan, rutubeti engelleyen kritik bir kalem. 75 metrekarelik alana çift kat uygulanan membran yalıtım için 26.250 TL harcadık. Bu konuda masraftan kaçınmamanızı tavsiye ederim.
Binanın İskeleti
Beton (C30 Kalite): Projemizde temel, kolonlar ve tablalar için toplam 110 metreküp C30 sınıfı hazır beton gitti. Metreküp fiyatı 3.100 TL'den, toplamda 341.000 TL tuttu.
Demir: Toplamda 11 ton inşaat demiri kullanıldı. Tonu 27.500 TL’den 302.500 TL tuttu.
Duvarlar, Döşemeler ve İşçilik
İç Duvar Tuğlası ve Asmolen: İç bölmeler için kullanılan standart tuğlalar 22.000 TL, kat arası döşemeyi hafifletmek ve ses yalıtımına katkı sağlamak için kullandığımız 350 adet asmolen köpük ise 21.000 TL tuttu.
Dış Duvarlar (Bims Tuğla): Dış duvarlarda bims tuğla tercih ettik. Bunun maliyeti 46.575 TL oldu.
Kum, Çimento, Harç: Duvarların örülmesi, sıva öncesi hazırlıklar için gerekli olan bu temel malzemelere yaklaşık 25.000 TL harcandı.
Kalıp, Demir ve Duvar İşçiliği: Kalıpçı, demirci ve duvar ustası ekiplerine ödediğimiz toplam işçilik bedeli 475.000 TL.
Altyapı ve Tesisat
Sıhhi Tesisat Altyapısı: Temiz ve pis su borularının döşenmesi gibi altyapı işleri için 85.000 TL ödedik.
Elektrik Altyapısı: Kablolama, buat kutuları ve sigorta panosu gibi temel elektrik işleri 135.000 TL tuttu.
Çatı
Ahşap Malzemeler ve OSB: Çatının iskeleti için kereste 40.000 TL, üzerine kaplanan OSB levhalar ise 36.000 TL’ye mal oldu.
Yalıtım ve Kiremit: Su yalıtım membranı için 8.000 TL, kiremitler için 33.000 TL ve mahya (çatı birleşim) kiremitleri için 4.875 TL harcadık.
Çatı İşçiliği: Usta ekibine 136.500 TL işçilik ücreti ödedik.
Diğer Giderler
Tel, çivi, yakıt, nakliye gibi çeşitli giderler için de yaklaşık 40.000 TL’lik bir bütçe ayırdık.
Tüm gider kalemlerini topladığımızda, 145 metrekarelik dubleks villamızın kaba inşaat maliyeti, toplamda 1.797.800 TL’ye olarak hesaplanmıştır.
Bu rakam, evin sadece taşıyıcı sisteminin, duvarlarının ve çatısının bittiği, yani "kaba inşaat" olarak tabir edilen halinin maliyetidir. Bunun üzerine daha sıva, şap, boya, seramik, parke, pencere, kapı, mutfak dolapları, vitrifiyeler, peyzaj ve tabii ki resmi izinler gibi nice "ince işçilik" maliyetinin ekleneceğini unutmamak gerek.
Eklenen villa görseli temsilidir.
⮕ Anahtar Teslim Villa Maliyeti
