Anahtar Teslim Villa Maliyeti – 2025 Fiyat Tablosu

Hayalinizdeki villayı inşa etmek, hayatınızın en heyecan verici projelerinden biri olabilir. Ancak bu süreç, dikkatli bir bütçe planlaması gerektirir. "Villa yapmak ne kadara mal olur?" sorusunun net bir cevabı olmasa da, maliyeti oluşturan kalemleri ve bu kalemlerin bütçeye etkilerini bilmek, size sağlam bir yol haritası sunacaktır.

Bu rehberde, 2025 yılı güncel piyasa koşullarını baz alarak bir villanın temelinden başlayıp anahtar teslimine kadar olan tüm süreçlerini ve maliyet kalemlerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

2025 Villa Yapım Maliyeti: A'dan Z'ye Detaylı Rehber

Bir villa maliyetini dört ana başlıkta inceleyebiliriz: Proje ve Resmi İşlemler, Kaba İnşaat, İnce İnşaat ve Ekstra Giderler.

Yaklaşık 200 metrekare (m²), 2 katlı, orta sınıf kalitede bir villanın A'dan Z'ye tüm gider kalemlerini inceleyebilirsiniz.

A) PROJE VE RESMİ İŞLEMLER GİDERLER

1. Zemin Etüdü Raporu: 15.000 TL

2. Harita ve Aplikasyon Krokisi (LİHKAB): 20.000 TL

3. Mimari Proje Çizimi: 50.000 TL

4. Statik Proje Çizimi: 20.000 TL

5. Elektrik Tesisatı Projesi: 10.000 TL

6. Mekanik Tesisat (Sıhhi ve Kalorifer) Projesi: 10.000 TL

7. Yapı Ruhsatı Harçları (Belediye): 20.000 TL

   

   İnşaatta Sıklıkla Karşılaşılan 10 Hata

   İçeriği Görüntüle

8. Yapı Denetim Firması Bedeli: 50.000 TL

B) KABA İNŞAAT GİDERLERİ

Binanın iskeletini oluşturan temel ve en önemli aşamadır.

9. Hafriyat (Kazı ve Dolgu İşleri): 60.000 TL

10. İş Makinesi Kiralama (Kepçe/Ekskavatör): 45.000 TL

11. Zemin Grobeton (C16): 35.000 TL

12. Temel Bohçalama Su Yalıtımı (Membran): 45.000 TL

13. Temel ve Perde Duvar Drenaj Sistemi: 40.000 TL

14. Temel ve Katlar İçin İnşaat Demiri (Nervürlü): 453.000 TL

15. Hazır Beton (C30 - Temel, Kolon, Kiriş, Döşemeler): 420.000 TL

16. Beton Pompası Kiralama Bedeli: 50.000 TL

17. Kalıp Malzemesi ve İşçiliği: 230.000 TL

18. Demir Bağlama İşçiliği: 110.000 TL

19. Dış Duvar Malzemesi (Tuğla / Gazbeton): 100.000 TL

20. İç Duvar Malzemesi (Tuğla / Gazbeton): 80.000 TL

21. Duvar Örme İşçiliği: 120.000 TL

22. Çatı Konstrüksiyonu (Ahşap veya Çelik): 160.000 TL

23. Çatı Su Yalıtımı ve Örtüsü (Membran, OSB): 70.000 TL

24. Çatı Isı Yalıtımı (Taşyünü / Camyünü): 25.000 TL

25. Çatı Kaplama Malzemesi (Kiremit / Shingle): 80.000 TL

26. Baca ve Havalandırma Kanalları: 25.000 TL

27. Yağmur Oluğu ve İniş Boruları (PVC / Metal): 20.000 TL

C) İNCE İNŞAAT VE TESİSAT GİDERLERİ

Binanın iç ve dış görünümünü tamamlayan, yaşam alanlarını oluşturan kalemlerdir.

33. Dış Cephe Mantolama (Isı Yalıtımı - 5cm Karbonlu EPS): 150.000 TL

34. Dış Cephe Dekoratif Sıvası ve Boyası: 140.000 TL

35. Pencere Doğramaları (PVC / Antrasit Renk): 200.000 TL

36. Pencere Camları (Isıcam Konfor): 150.000 TL

37. Pencere Mermerleri / Denizlikler: 35.000 TL

38. Balkon ve Teras Korkulukları (Alüminyum / Cam): 80.000 TL

39. Dış Kapı (Çelik Villa Kapısı): 45.000 TL

40. Elektrik Tesisatı Kablolama ve Borulama (Tüm Malzemeler): 100.000 TL

41. Sigorta Kutusu ve Kaçak Akım Röleleri: 25.000 TL

42. Priz ve Anahtar Malzemeleri (Orta Sınıf): 40.000 TL

43. Elektrik Tesisatı İşçiliği: 50.000 TL

44. Sıhhi Tesisat Temiz ve Pis Su Boruları (Malzeme): 40.000 TL

45. Kalorifer / Yerden Isıtma Tesisatı (Malzeme): 140.000 TL

46. Mekanik Tesisat İşçiliği: 75.000 TL

47. İç Duvar Kaba Sıva İşçiliği ve Malzemesi: 110.000 TL

48. İç Duvar Saten Alçı ve İşçiliği: 80.000 TL

49. Zemin Şapı Atılması (Malzeme ve İşçilik): 60.000 TL

50. Teras ve Balkon Su Yalıtımı (Sürme İzolasyon): 25.000 TL

51. Banyo ve WC Zemin-Duvar Seramikleri (Malzeme): 65.000 TL

52. Antre ve Mutfak Zemin Seramikleri (Malzeme): 45.000 TL

53. Salon ve Odalar Parke Malzemesi (Laminat): 75.000 TL

54. Seramik ve Parke Uygulama İşçiliği: 45.000 TL

55. İç Cephe Astar ve Boya Malzemesi (Silinebilir): 40.000 TL

56. Boya İşçiliği: 40.000 TL

57. İç Kapılar (Lake / PVC Kaplama - 8 Adet): 82.000 TL

58. Mutfak Dolapları (MDF Lam / High Gloss Gövde ve Kapaklar): 120.000 TL

59. Mutfak Tezgahı (Çimstone / Granit): 50.000 TL

60. Banyo Dolapları (2 Banyo İçin): 55.000 TL

61. Vitrifiye Ürünleri (Klozet, Lavabo - 2 Banyo, 1 WC): 80.000 TL

62. Batarya ve Duş Setleri (2 Banyo, 1 Mutfak): 65.000 TL

63. Merdiven Basamak Kaplaması (Mermer / Ahşap): 50.000 TL

64. Merdiven Korkuluğu: 25.000 TL

D) PEYZAJ VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ GİDERLERİ

Villanın dış mekanını ve kullanım alanlarını tamamlayan harcamalardır.

65. Bahçe Toprağı ve Tesviyesi: 30.000 TL

66. Bahçe Çevre Duvarı veya Panel Çit Yapımı: 100.000 TL

67. Giriş ve Araç Park Alanı Zemin Betonu/Taşı: 55.000 TL

68. Yürüyüş Yolları ve Teras Zemin Kaplaması: 45.000 TL

69. Peyzaj ve Bitkilendirme (Çim, Fidan vs.): 45.000 TL

70. Otomatik Sulama Sistemi: 30.000 TL

71. Bahçe Aydınlatması: 25.000 TL

72. (Opsiyonel) Yüzme Havuzu (30m² Prefabrik/Betonarme): 250.000 TL

E) ABONELİKLER VE İSKAN GİDERLERİ

İnşaat bittikten sonra yaşamın başlaması için gereken son adımlardır.

73. İnşaat Sonrası Detaylı Temizlik: 15.000 TL

74. Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) Harçları: 35.000 TL

75. Elektrik Aboneliği (Mesken): 5.000 TL

76. Su Aboneliği (Mesken): 5.000 TL

77. Doğalgaz Aboneliği ve Proje Onayı: 15.000 TL

200 m² 2 Katlı Villa Maliyeti Toplam Tutar: 5.400.000 TL

2025 yılı itibarıyla yaklaşık 200 m² büyüklüğünde, orta sınıf malzeme kalitesine sahip 2 katlı bir villanın yapım maliyeti 5.400.000 TL olarak hesaplanmaktadır. Bu rakam; proje ve ruhsat gibi resmi işlemlerden başlayarak, binanın temelini ve iskeletini oluşturan kaba inşaat giderlerine, ince işçilik ve tesisat kalemlerinden, bahçe düzenlemesi ve iskan gibi son aşamalara kadar tüm süreçleri kapsamaktadır. Unutulmamalıdır ki bu maliyet, seçilecek malzemelerin markası ve kalitesi, işçilik ücretlerindeki bölgesel farklılıklar ve arsanın bulunduğu konuma göre değişiklik gösterebilir.

Villa Maliyetini Belirleyen Ana Faktörler

Toplam maliyet, standart bir rakam olmaktan ziyade birçok değişkene bağlıdır:

• Konum: Metropollerdeki arsa ve işçilik maliyetleri, küçük şehirlere göre belirgin şekilde daha yüksektir.

• Malzeme Kalitesi: İnşaatta kullanılacak her malzemenin (demir, beton, seramik, parke, doğrama vb.) markası ve kalitesi, maliyeti doğrudan etkiler.

• Projenin Mimarisi: Düz hatlara sahip minimalist bir tasarımla, bol girinti çıkıntısı olan, kompleks bir mimariye sahip projenin işçilik ve malzeme maliyetleri farklıdır.

• Arsanın Yapısı: Eğimli veya kayalık bir arazide yapılacak hafriyat ve temel maliyetleri, düz bir araziye göre daha yüksek olacaktır.