Hayallerinizdeki eve sahip olmanın ilk ve en önemli adımı, doğru bir maliyet planlaması yapmaktan geçer. Özellikle günümüzde sürekli değişen inşaat malzeme fiyatları, ev yaptırma sürecini merak ve endişe dolu bir bekleyişe dönüştürebilir. Bu projemizde, 180 m² kapalı alana ve teras dahil 200 m² inşaat alanına sahip, 4+1 tek katlı müstakil bir evin kaba inşaat maliyetini, güncel ve şeffaf kalemlerle adım adım hesaplayacağız.
Eğer siz de 4 yatak odası, geniş salon ve mutfağa sahip bir projeyi hayata geçirmeyi düşünüyorsanız, bu detaylı maliyet analizi tam size göre. Sürekli (mütemadi) temel, subasman ve plak döşeme gibi temel yapı özelliklerine sahip bu projenin maliyet dökümünü inceleyerek, bütçenizi en doğru şekilde planlamaya başlayabilirsiniz.
Proje Özellikleri ve Mimari Detaylar
Hesaplamamıza esas teşkil eden müstakil ev projesinin ana hatları şöyledir:
-
Tip: 4+1 Tek Katlı Müstakil Ev
-
Kapalı Alan: 180 m²
-
İnşaat Alanı (Teras Dahil): 200 m²
-
Temel Sistemi: Sürekli (Mütemadi) Temel, 1 metre Subasman
-
Döşeme: Plak Döşeme
| Alan Kalemi | Büyüklük |
| Salon | 30.0 m² |
| Mutfak | 26.0 m² |
| Ebeveyn Yatak Odası (Duş Bölümü ile) | 19.8 m² |
| Yatak Odası 1 | 14.25 m² |
| Yatak Odası 2 | 15.2 m² |
| Yatak Odası 3 | 14.7 m² |
| Teras | 19.5 m² |
| Giriş Holü | 13.0 m² |
| Gece Holü | 8.0 m² |
| Banyo | 7.3 m² |
| Alaturka Tuvalet | 2.8 m² |
| Yüklük (Ebeveyn Y. Odasına Ait) | 3.8 m² |
180 M² Kaba İnşaat Maliyeti Detaylı Dökümü
Aşağıdaki maliyet kalemleri, temelden çatıya kadar kaba inşaatın tamamlanması için gerekli olan işçilik ve malzeme giderlerini içermektedir. Malzeme fiyatları ve işçilikler bölgelere göre değişiklik gösterebilir.
| YAPILAN İŞ | MİKTAR | TUTAR (TL) |
| HAFRİYAT | 8 saat x 2750 | 22.000 |
| MICIR (Dolgu Malzemesi) | 20 M³ x 1300 | 26.000 |
| BETON (C30) | 110 m³ x 3100 | 341.000 |
| DEMİR | 9 ton x 29000 | 261.000 |
| İŞÇİLİK (Kalıp-Demir-Beton) | 532 m² x 1500 | 798.000 |
| 13,5 TUĞLA İÇ DUVARLAR | (140 m² x 25) x (3500 x 11) | 22.000 |
| İZO TUĞLA DIŞ DUVARLAR | (97 m² x 15) x (1455 x 32) | 46.560 |
| YALITIM ÇİFT KAT MEMBRAN (Temel/Perde) | 250 m² x 350 | 87.500 |
| KUM, ÇİMENTO & HARÇ (Sıva/Duvar) | - | 30.000 |
| ÇATI KERESTE | 8 M³ x 10000 | 80.000 |
| ÇATI OSB | 80 x 900 | 72.000 |
| ÇATI SU YALITIMI | 16 TOP x 1000 | 16.000 |
| İZOLE KİREMİT | 2400 x 32 | 76.800 |
| İZOLE MAHYA KİREMİT | 160 x 65 | 10.400 |
| ÇATI İŞÇİLİK | 228 x 1200 | 273.600 |
| TESİSAT ALTYAPISI (Sıhhi/Isıtma) | - | 75.000 |
| ELEKTRİK ALTYAPI VE KABLOLAMA | - | 120.000 |
| TEL-ÇİVİ-YAKIT VE DİĞER GİDERLER | - | 20.000 |
| TÜM KABA İNŞAAT MALİYETİ TOPLAMI | 2.380.860 TL |
180 m²'lik tek katlı müstakil ev projesinin kaba inşaat maliyeti toplamı 2.380.860 TL olarak hesaplanmıştır.
Maliyetin Ana Dağılımı:
-
İşçilik ve Kalıp/Demir Giderleri (798.000 TL)
-
Betonarme ve Demir Giderleri (602.000 TL)
-
Çatı İşleri (512.800 TL)
-
Altyapı (Tesisat/Elektrik) Giderleri (195.000 TL)
Bu hesaplama yalnızca kaba inşaat (temelden çatıya, dış cephe dolgusu ve altyapı tesisatlarının ilk aşaması) maliyetini göstermektedir. Resmi giderler, ince inşaat (sıva, boya, seramik, parke, pencere, kapı, vitrifiye, mutfak dolabı, peyzaj vb.) maliyetleri bu rakama dahil değildir.
⮕ 145 m² Dubleks Villa Kaba İnşaat Maliyet
⮕ 100 Metrekare Tek Katlı Betonarme Müstakil Ev Maliyeti
⮕ Anahtar Teslim Villa Maliyeti
⮕ 150 Metrekare Villa İnşaat Maliyeti
