Lüks bir villanın hayata geçirilmesi, estetik beklentilerin yanı sıra titiz bir finansal planlama gerektirir. Arsa maliyeti hariç tutularak hazırlanan bu detaylı çalışmada, bir villa projesinin temelden çatıya, hatta çevre düzenlemesine kadar uzanan anahtar teslim toplam maliyet kalemlerini ele alıyoruz. Resmi süreçler ve zorunlu belediye ödemelerinden başlayıp, kaba inşaat malzemelerine, lüks sınıf mekanik ve elektrik sistemlerine ve nihayetinde özenli iç mekan ile peyzaj düzenlemelerine kadar tüm aşamalar ayrıntılı olarak listelenmiştir.

Anahtar Teslim Lüks Villa Maliyet Kalemleri

Proje kapsamında belediye ruhsatları, kazı, beton, demir, doğrama, tesisat, iç ve dış cephe işleri ile peyzaj düzenlemeleri dâhil olmak üzere toplam maliyet kalemleri dikkate alınmıştır. Arsa hariç olarak değerlendirildiğinde; noter, ruhsat ve aplikasyon gibi resmi ödemelerden başlayıp kaba inşaat, ince işçilik, mekanik-elektrik tesisat ve çevre düzenlemesine kadar tüm süreçlerin toplamı yaklaşık 7 milyon TL seviyesine ulaşmaktadır.

1. Resmi Süreçler ve Belediye Ödemeleri

İnşaatın başlaması için zorunlu olan ruhsatlandırma ve harçları maliyetler arasında önemli bir yer kaplamaktadır.

Toplam Belediye ve Resmi Ödemeler: 220.083 TL

2. Kaba İnşaat Malzeme ve İşçilik Maliyetleri

İnşaat için 19 ton demir ve 280 metreküp hazır beton kullanılmıştır. Kalıp işçiliği ise toplamda 882 metrekaredir.

  • 19 Ton İnşaat Demiri: 601.000 TL

  • 280 metreküp Hazır Beton: 820.000 TL

  • Kazı ve Hafriyat İşleri: 150.000 TL

  • Kalıp İşçiliği 882 metrekare: 1.350.000 TL

  • Su Basman Perde İzolasyon İşçiliği: 5.000 TL

  • Kalekim, Tuğla, Bims, Çimento, Kum Malzemeleri: 400.000 TL

Toplam Kaba Yapı Maliyeti: 3.326.000 TL

3. Mekanik, Elektrik ve Yalıtım Sistemleri

Yerden ısıtma, dış cephe mantolama ve sıva işçilikleri lüks sınıf şeklinde uygulanmıştır.

  • Sıva Altı Tesisat (Elektrik, Su, Isıtma): 280.000 TL

  • Panjur, Köpük Montaj ve Malzemesi: 30.000 TL

  • Su (5 Taner): 15.000 TL

  • Dış Cephe Mantolama, Boya, Astar, Derz Malzemeleri: 330.000 TL

  • Sıva İşçiliği ve Mantolama İşçilik: 550.000 TL

  • PVC ve Alüminyum Doğrama (Yüksek Yalıtımlı): 540.000 TL

Toplam Sistem ve Yalıtım Maliyeti: 1.745.000 TL

4. İnce İşçilik, İç Mekan ve Çevre Düzenlemesi

İnce işçiliklerde her detay ayrıntılı bir şekilde düşünülmüştür.

  • Asma Tavan, Boya, Alçı İşçilik: 250.000 TL

  • Balkon Mermer, Sürgülü Kapı ve Havuz Kenarı Kaplamaları: 145.000 TL

  • Kapılar ve Mobilyalar (Mutfak, Banyo, Dolaplar): 400.000 TL

  • Seramik ve Vitrifiye Malzemeleri: 220.000 TL

  • Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi: 450.000 TL

Toplam İnce İşçilik ve Çevre Maliyeti: 1.465.000 TL

5. Diğer Giderler (İş Güvenliği ve Sosyal Güvenlik)

İnşaat projelerinin zorunlu ve yasal yükümlülüklerini kapsar.

  • SGK Ödemesi (Asgari İşçilik Maliyeti): 80.000 TL

Toplam Diğer Giderler: 80.000 TL

Genel Toplam Maliyet Özeti

Maliyet Kalemi Toplam Tutar (TL)
Resmi Süreçler ve Belediye Ödemeleri 220.083
Kaba Yapı Malzeme ve İşçilik Maliyetleri 3.326.000
Mekanik, Elektrik ve Yalıtım Sistemleri 1.745.000
İnce İşçilik, İç Mekan ve Çevre Düzenlemesi 1.465.000
Diğer Giderler (SGK) 80.000
GENEL TOPLAM MALİYET (Arsa Hariç) 6.836.083 TL

Havuzlu ve lüks villanın arsa hariç anahtar teslim toplam inşaat maliyeti 6.836.083 TL olarak hesaplanmıştır. Bu maliyet, resmi giderler, kaba inşaat, ince işçilik ve çevre düzenlemesi gibi projenin tamamı göz önüne alınarak oluşturulmuştur. İnşaat maliyetlerini oluşturan malzeme fiyatları ve işçilikler, bölgeye göre farklılık gösterebilir.

⮕ 145 m² Dubleks Villa Kaba İnşaat Maliyet
⮕ 100 Metrekare Tek Katlı Betonarme Müstakil Ev Maliyeti
⮕ Anahtar Teslim Villa Maliyeti
⮕ 150 Metrekare Villa İnşaat Maliyeti